エンクレスト赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-28 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエンクレスト赤坂全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンクレスト赤坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には69,854円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 24.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・55件）で、平均2,065万円です。1Kが最も高く平均2,065万円、1Rは平均1,446万円です。

2件

1,446万

55件

2,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,446万	1,419万	1,473万
1K	55件	2,065万	1,357万	3,782万

階数別の㎡単価

1-3階

51.7万/㎡

10件

4-7階

48.4万/㎡

15件

8階以上

48.7万/㎡

32件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-28
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	24.84m² ～ 24.84m²
分譲会社	えん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

エンクレスト赤坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	10階建	108戸	60件	49.3万	426件	1件
壱番館	2002年	10階建	72戸	16件	43.4万	478件	-
弐番館	2003年	13階建	66戸	38件	45.6万	290件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂2丁目バス停駅

JR呉線

徒歩2分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
朝日プラザ赤坂	1982	41戸	-	-
朝日プラザ赤坂2	1983	35戸	39.0万	1,700万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
MJR赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
ネオグランデ赤坂	2001	104戸	68.7万	6,900万
ライオンズマンション赤坂	1979	65戸	44.2万	3,490万
グランドメゾン赤坂けやきレジデンス	2018	31戸	-	-
ユーエムライフ赤坂けやき通り	1998	52戸	51.9万	1,120万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,730万円	24.84㎡	69.6万円	1K	-	東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	47.4万	45.4万	46.4万	54.7万	56.7万	-	65.2万	61.4万
1R	-	-	-	-	-	49.4万	54.3万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	62.35万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	60.39万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	63.61万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	63.61万/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	68.44万/㎡
2025年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,350万	54.26万/㎡
2024年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,230万	49.44万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,450万	58.38万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,370万	55.07万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	54.35万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,370万	55.07万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,060万	44.06万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.74万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.57万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,450万	58.38万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	45㎡〜	2,200万	46.27万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	45㎡〜	2,170万	45.64万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	45㎡〜	2,280万	47.95万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	45㎡〜	2,280万	47.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,350万	54.35万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	43.48万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	44.22万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,190万	47.83万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,190万	47.83万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,030万	41.41万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	42.21万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	45㎡〜	1,870万	39.33万/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,200万	49.88万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	47.51万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	49.52万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	42.21万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	47.51万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	950万	39.49万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	49.52万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	48.31万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.31万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	46.3万/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,040万	43.23万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,205万	48.52万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,205万	48.52万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,210万	48.72万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,210万	48.72万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	44.22万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	49.12万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.33万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（596件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,320円。1Kなら月額59,320円が相場です。

ワンルーム

91,667円

82,000〜97,000円

59,320円

45,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

573件

8〜10万

19件

全 596 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,535円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,577円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,660円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,536円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,618円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,618円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,785円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,532円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,415円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	2,743円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,572円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	45㎡〜	94,000円	1,979円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	45㎡〜	94,000円	1,977円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,939円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	45㎡〜	97,000円	2,042円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	97,000円	2,040円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,818円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,331円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,251円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	45㎡〜	99,000円	2,083円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,456円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	2,939円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,702円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	45㎡〜	99,000円	2,084円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	45㎡〜	99,000円	2,082円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,496円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡

他 566 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。