トーカンマンション警固
福岡県福岡市中央区警固2丁目10-20 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で64.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均3,213万円です。2LDKが最も高く平均3,213万円、１ＬＤＫは平均2,020万円です。
３ＬＤＫ
2,813万
2件
１ＬＤＫ
2,020万
2件
2LDK
3,213万
3件
3LDK
3,120万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,813万 | 2,073万 | 3,553万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,020万 | 1,731万 | 2,308万 |
| 2LDK | 3件 | 3,213万 | 2,931万 | 3,382万 |
| 3LDK | 2件 | 3,120万 | 2,422万 | 3,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（30.5万円）と比べて11.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
30.5万/㎡
4-7階
2件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.40m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション警固 | 1978 | 33戸 | 42.3万 | 3,499万 |
| JGMロイヤルガーデンけやき通り | 2005 | 42戸 | 73.8万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション赤坂欅通り | 1989 | 38戸 | - | - |
| エステートモアけやき通り | 1986 | 48戸 | 30.9万 | 850万 |
| 朝日プラザ赤坂2 | 1983 | 35戸 | 39.0万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ赤坂 | 1982 | 41戸 | - | - |
| パークホームズ警固本通り | 2009 | 55戸 | 95.1万 | 7,890万 |
| 秀和警固レジデンス | 1974 | 72戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| エンクレスト赤坂 | 2006 | 108戸 | 60.4万 | 1,500万 |
| 藤和警固コープ | 1978 | 29戸 | - | - |
| ヴェルビュ警固 | 1996 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | - | - | 42.3万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | 38.9万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。