真鶴のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区真鶴 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.9万円に対し、築35年は10.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
12.9万/㎡
築20年
6件
11.7万/㎡
築25年
10件
13.4万/㎡
築30年
2件
12.1万/㎡
築35年
4件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,004円。
４ＬＤＫ
9件
946円
２ＬＤＫ
3件
511円
３ＬＤＫ
11件
904円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,004円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,167
取引実績
27件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,094
11件
４ＬＤＫ
1,267
9件
２ＬＤＫ
683
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第3四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真鶴のマンション一覧（6棟）
トーカンマンション中到津
築39年
| 11階建
| 55戸
1,248万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買24件
シャンピア真鶴
築30年
| 14階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
サンパーク歯大前
築32年
| 12階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買21件
第１５プリンスマンション
築47年
| 12階建
| 29戸
1,098万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドパレス真鶴
築31年
| 14階建
| 39戸
2,470万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク真鶴
築24年
| 11階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
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真鶴は北九州市小倉北区内51地区中36位（上位29%）。
単価15.7。
1つ上の中津口とは1%の差。