トーカンマンション中到津
福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28 | 築39年 | 55戸
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（21.4万円）より22.9%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,202万円です。3SLDKが最も高く平均1,885万円、4LDKは平均1,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
1,202万 |
780万 |
1,880万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,885万 |
1,790万 |
1,980万 |
| 4LDK |
2件 |
1,135万 |
1,080万 |
1,190万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.83m² ～ 86.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.0万 |
18.8万 |
22.0万 |
16.1万 |
13.7万 |
24.9万 |
17.0万 |
| 3SLDK |
- |
20.8万 |
- |
- |
- |
- |
26.2万 |
- |
| 4LDK |
12.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
13.8万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,248万 |
16.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,248万 |
16.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.23万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
15.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.66万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.49万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.55万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.09万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
21.58万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.37万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
21.58万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.12万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.81万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.56万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.27万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額59,500円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
924円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。