光明のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区光明 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.1万/㎡
築15年
5件
18.1万/㎡
築20年
5件
11.4万/㎡
築25年
5件
9.9万/㎡
築30年
7件
15.0万/㎡
築35年
4件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は794円。
３ＬＤＫ
17件
1,514円
４ＬＤＫ
4件
1,168円
２ＤＫ
4件
498円
２ＬＤＫ
7件
794円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲106.4%
平均価格
1,122
取引実績
35件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+111.1%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,437
17件
２ＬＤＫ
776
7件
４ＬＤＫ
1,088
4件
２ＤＫ
525
4件
５ＤＫ
740
1件
１Ｒ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
740円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2024年第2四半期
500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
620円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.5
2024年第1四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光明のマンション一覧（9棟）
スカンジナビア光明
築36年
| 10階建
| 67戸
1,750万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ホワイトキャッスル折尾東
築37年
| 地下1階付10階建
| 74戸
1,948万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パッサージュ折尾駅前
築31年
| 7階建
| 21戸
295万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイナコート折尾２
築35年
| 6階建
| 35戸
600万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リヴィエール折尾駅東
築20年
| 14階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ光明
築41年
| 9階建
| 32戸
1,298万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ折尾クレアール
築17年
| 10階建
| 37戸
1,998万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンライフ光明２
築38年
| 5階建
| 29戸
498万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買6件
折尾サンハイツ
築46年
| 6階建
| 23戸
998万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光明は北九州市八幡西区内54地区中27位（上位50%）。
単価16.0。
1つ上の木屋瀬とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
光明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 11.2/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）