西開発の土地相場
福井県福井市西開発 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,797円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
20件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
23万/坪
長方形
7件
22万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
8件
23万/坪
北
8件
22万/坪
西
12件
20万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
南
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
2,073
取引実績
41件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2025年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2025年第4四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
2025年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2025年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西開発は福井市内131地区中63位（上位52%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の江守中とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
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西開発 ◀
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16.5/坪
最寄り駅の相場
西開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）