土居田町の土地相場

Name: 土居田町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市土居田町 | 148件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市土居田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約148件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土居田町の土地

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

387,833円/坪

推定総額

1,939万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,680円高くなります。

4m未満

27万/坪

11件

4〜6m

31万/坪

129件

6〜8m

30万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（21万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ長方形

32万/坪

37件

ほぼ整形

32万/坪

17件

不整形

31万/坪

15件

ほぼ正方形

31万/坪

9件

長方形

30万/坪

65件

台形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

33万/坪

67件

西

29万/坪

24件

北

29万/坪

31件

東

27万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

78件

その他

5件

倉庫

1件

店舗

1件

土居田町 30.5万/坪(9.2万/㎡) 松山市内 17位/88地区

平均坪単価

30.5万/坪

9.2万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

2,390万円

取引実績

148件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万38万27万16万5万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪31万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 70坪〜（230㎡〜） 28.7万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 100坪〜（330㎡〜） 24.0万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 64坪〜（210㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 127坪〜（420㎡〜） 31.5万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 82坪〜（270㎡〜） 36.7万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 79坪〜（260㎡〜） 35.6万/坪

2024年第1四半期 900万円 48坪〜（160㎡〜） 18.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

土居田町は松山市内88地区中17位（上位81%）。坪単価30.5万/坪。 1つ上の居相とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+24%

2 古川北

35.3万/坪

+16%

3 古川南

33.0万/坪

+8%

4 東石井

32.8万/坪

+8%

5 石手

32.8万/坪

+7%

6 古川西

32.3万/坪

+6%

7 西石井

32.2万/坪

+5%

8 樽味

31.7万/坪

+4%

9 余戸東

31.6万/坪

+4%

10 竹原

31.6万/坪

+4%

11 余戸南

31.6万/坪

+3%

12 北土居

31.4万/坪

+3%

13 南江戸

31.3万/坪

+3%

14 和泉南

31.3万/坪

+2%

15 市坪南

30.9万/坪

+1%

16 居相

30.8万/坪

+1%

17 土居田町 ◀

30.5万/坪

―

18 保免西

30.5万/坪

+0%

19 朝生田町

30.0万/坪

-2%

20 北井門

29.8万/坪

-2%

21 小栗

29.3万/坪

-4%

22 今在家

28.8万/坪

-6%

23 枝松

28.8万/坪

-6%

24 桑原

28.4万/坪

-7%

25 松末

28.2万/坪

-8%

26 山越

28.0万/坪

-8%

27 姫原

27.9万/坪

-9%

28 南久米町

27.8万/坪

-9%

29 小坂

27.7万/坪

-9%

30 余戸中

27.6万/坪

-10%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-10%

60 東野

22.4万/坪

-27%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-28%

88 下難波

4.8万/坪

-84%

他 26 地区

最寄り駅の相場

土居田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市土居田町７３７番５	9.6万/㎡	-	住宅	土居田 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土居田町の他の不動産相場