衣山のマンション相場
愛媛県松山市衣山 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.0万円に対し、築45年は8.0万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
20.0万/㎡
築15年
10件
15.0万/㎡
築20年
10件
17.8万/㎡
築25年
12件
17.3万/㎡
築30年
3件
12.7万/㎡
築45年
2件
8.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は341円。
３ＬＤＫ
34件
1,322円
４ＬＤＫ
5件
1,347円
２ＬＤＫ
7件
975円
２ＤＫ
2件
341円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,188
取引実績
50件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,303
34件
２ＬＤＫ
933
7件
４ＬＤＫ
1,440
5件
２ＤＫ
335
2件
１ＤＫ
300
1件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第3四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
衣山のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
衣山は松山市内76地区中62位（上位18%）。
単価16.7。
1つ上の空港通とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
62
衣山 ◀
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16.7
衣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 6.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西衣山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）