サーパス衣山壱番館

愛媛県松山市衣山5丁目1-50 | 築33年 | 90戸

推定相場

サーパス衣山壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には72,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,419万円です。3SLDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,419万円です。

3LDK

23件

1,419万

3SLDK

2件

1,923万

4LDK

8件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,419万	1,055万	1,806万
3SLDK	2件	1,923万	1,904万	1,941万
4LDK	8件	1,581万	1,100万	1,806万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

15件

4-7階

17.9万/㎡

16件

8階以上

17.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛媛県松山市衣山5丁目1-50
築年月	1993年5月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	59.08m² ～ 86.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

衣山駅

伊予鉄道高浜線

徒歩8分

🚉

西衣山駅

伊予鉄道高浜線

徒歩12分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス衣山壱番館	1993	90戸	21.9万	1,580万
グリーンコート衣山	1995	39戸	20.8万	1,480万
衣山駅前マンション	1973	66戸	6.8万	320万
アルファスマート衣山	2016	45戸	37.7万	2,580万
オレンジハイツ南江戸	1999	36戸	20.4万	1,620万
メゾン・ド・メシュー	1990	83戸	13.1万	250万
ダイアパレス久万ノ台	1994	22戸	17.0万	969万
ダイアパレス松山駅西	2002	24戸	19.1万	1,280万
アルファステイツ宮西２	2006	90戸	35.1万	3,180万
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	17.4万	17.6万	14.6万	20.5万	17.5万	20.8万	19.3万	21.9万
4LDK	-	17.3万	16.5万	15.9万	21.9万	-	13.7万	-
3SLDK	20.9万	19.8万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.92万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.37万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.67万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.24万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,549万	20.8万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	1,550万	19.26万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,670万	21.86万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.03万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.9万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.91万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.07万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,590万	19.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.07万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.84万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.29万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	12.89万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.1万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額88,333円。4LDKなら月額88,333円が相場です。

3LDK

70,222円

62,000〜75,000円

4LDK

88,333円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	966円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	72,000円	966円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	966円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,026円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,026円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	82,000円	976円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,007円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,007円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,131円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,106円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	832円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,131円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,106円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	832円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,106円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,131円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,106円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。