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オレンジハイツ南江戸

愛媛県松山市南江戸5丁目15-5 | 築27年 | 36戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均1,887万円、2SLDKは平均1,359万円です。
2SLDK
7件
1,359万
3LDK
4件
1,459万
4LDK
7件
1,887万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 1,359万 1,259万 1,736万
3LDK 4件 1,459万 1,324万 1,627万
4LDK 7件 1,887万 1,591万 2,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて6.5万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.7万/㎡
7件
4-7階
16.5万/㎡
3件
8階以上
22.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南江戸5丁目15-5
築年月1999年12月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積76.41m² ～ 79.63m²
分譲会社四鉄不動産
施工会社谷口建設興業
管理会社関西ビルテクノサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩16分

学区情報

小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オレンジハイツ南江戸 1999 36戸 20.4万 1,620万
ダイアパレス松山駅西 2002 24戸 19.1万 1,280万
グランディア宮田 1997 80戸 39.8万 2,790万
サクラメントアヴェニュー 1997 80戸 27.8万 2,180万
クレアホームズ フラン松山駅前 2024 33戸 - -
クラースタワー松山駅前 2018 92戸 53.6万 6,120万
第１ホワイトコーポ 1974 31戸 8.6万 200万
第2ホワイトコーポ 1975 36戸 6.2万 290万
ジョベール味酒 1981 45戸 16.1万 780万
グランディア宮西 2015 56戸 39.6万 2,700万
サーパス大手町 2011 48戸 32.3万 2,720万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
4LDK 22.5万 - 23.6万 23.1万 22.1万 - - 20.4万
2SLDK - - - - - 16.4万 17.0万 -
3LDK - 15.4万 - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,620万 20.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,199万 15.7万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,199万 15.7万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 20.73万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,199万 15.7万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,250万 16.36万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,250万 16.36万/㎡
2020年7月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,760万 22.11万/㎡
2020年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,760万 22.11万/㎡
2019年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,800万 22.61万/㎡
2019年3月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.62万/㎡
2018年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.62万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡
2015年10月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.48万/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,270万 16.62万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.54万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.58万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。