衣山駅前マンション
愛媛県松山市衣山1丁目2-12 | 築53年 | 66戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.8〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 49.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均322万円です。1LDKが最も高く平均412万円、2DKは平均247万円です。
２ＤＫ
292万
2件
２ＬＤＫ
318万
2件
1LDK
412万
3件
2DK
247万
3件
2LDK
322万
6件
3DK
410万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 292万 | 270万 | 313万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 318万 | 270万 | 365万 |
| 1LDK | 3件 | 412万 | 313万 | 536万 |
| 2DK | 3件 | 247万 | 150万 | 322万 |
| 2LDK | 6件 | 322万 | 252万 | 425万 |
| 3DK | 4件 | 410万 | 387万 | 430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
7.7万/㎡
4-7階
15件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 36.06m² ～ 186.44m² |
| 管理会社 | 住宅情報館 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| サーパス衣山壱番館 | 1993 | 90戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.5万 | - | - | - | 6.0万 | - | 6.8万 |
| 3DK | - | 7.3万 | - | - | - | 7.7万 | - | 7.9万 |
| 2DK | - | - | - | 7.8万 | - | - | 5.0万 | - |
| 1LDK | 8.0万 | - | 13.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 185㎡〜 | 1,680万 | 9.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 345万 | 8.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額38,063円。3DKなら月額41,667円が相場です。
1DK
35,000〜40,000円
37,333円
1LDK
30,000〜44,000円
37,667円
2DK
30,000〜40,000円
35,300円
2LDK
30,000〜45,000円
38,063円
3DK
40,000〜45,000円
41,667円
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 33,000円 | 780円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 33,000円 | 780円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 767円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 792円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 946円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。