衣山駅前マンション

愛媛県松山市衣山1丁目2-12 | 築53年 | 66戸

推定相場

衣山駅前マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,500〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均326万円です。1LDKが最も高く平均417万円、2DKは平均251万円です。

２ＤＫ

2件

296万

２ＬＤＫ

2件

322万

1LDK

3件

417万

2DK

3件

251万

2LDK

6件

326万

3DK

4件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	296万	274万	317万
２ＬＤＫ	2件	322万	274万	370万
1LDK	3件	417万	317万	544万
2DK	3件	251万	152万	327万
2LDK	6件	326万	255万	431万
3DK	4件	413万	393万	431万

階数別の㎡単価

1-3階

7.7万/㎡

2件

4-7階

7.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	愛媛県松山市衣山1丁目2-12
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	36.06m² ～ 186.44m²
管理会社	住宅情報館
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

衣山駅

伊予鉄道高浜線

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
衣山駅前マンション	1973	66戸	6.8万	320万
アルファスマート衣山	2016	45戸	37.7万	2,580万
グリーンコート衣山	1995	39戸	20.8万	1,480万
メゾン・ド・メシュー	1990	83戸	13.1万	250万
サーパス衣山壱番館	1993	90戸	21.9万	1,580万
アルファステイツ宮西２	2006	90戸	35.1万	3,180万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万
サントノーレ中央	2001	30戸	19.9万	1,680万
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	7.5万	-	-	-	6.0万	-	6.8万
3DK	-	7.3万	-	-	-	7.7万	-	7.9万
2DK	-	-	-	7.8万	-	-	5.0万	-
1LDK	8.0万	-	13.3万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	45㎡〜	320万	6.76万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	398万	7.63万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.25万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	270万	6.39万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.55万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	260万	5.29万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.51万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.67万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.1万/㎡
2021年11月	低層	1R	185㎡〜	1,680万	9.02万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	350万	7.83万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	480万	13.31万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.1万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	40㎡〜	380万	8.99万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.29万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	345万	8.88万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	280万	7.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額38,063円。3DKなら月額41,667円が相場です。

1DK

37,333円

35,000〜40,000円

1LDK

37,667円

30,000〜44,000円

2DK

35,300円

30,000〜40,000円

2LDK

38,063円

30,000〜45,000円

3DK

41,667円

40,000〜45,000円

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	33,000円	780円/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	862円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	781円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	781円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	946円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	946円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	33,000円	780円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	781円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	35,000円	792円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	37,000円	781円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	767円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	35,000円	792円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	35,000円	739円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	946円/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	35,000円	792円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	35,000円	739円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	946円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	35,000円	792円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	946円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。