東石井のマンション相場
愛媛県松山市東石井 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.0万円に対し、築15年は24.8万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
25.0万/㎡
築10年
5件
23.2万/㎡
築15年
2件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,637円。
３ＬＤＫ
4件
1,961円
２ＬＤＫ
5件
1,637円
平均㎡単価
24.8
平均価格
1,748
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082011201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2024年は㎡25.5万円へ、16年間で+51.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
28
築26-30年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,786
5件
３ＬＤＫ
1,850
4件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2022年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2021年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2015年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2014年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2011年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2010年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東石井のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
東石井は松山市内76地区中31位（上位59%）。
単価24.8。
1つ上の竹原町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
東石井 ◀
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24.8
東石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東石井２丁目３２４番１外 | 13.5/㎡ | - | 店舗 | いよ立花 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）