天山のマンション相場
愛媛県松山市天山 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.6万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
22.6万/㎡
築10年
3件
22.4万/㎡
築15年
9件
20.9万/㎡
築20年
6件
14.4万/㎡
築25年
10件
13.2万/㎡
築30年
12件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は209円。
１ＬＤＫ
5件
1,049円
２ＬＤＫ
6件
1,287円
４ＬＤＫ
3件
1,724円
３ＬＤＫ
8件
1,318円
１Ｋ
16件
201円
１ＤＫ
2件
209円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲34.9%
平均価格
825
取引実績
45件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
217
16件
３ＬＤＫ
1,288
8件
２ＬＤＫ
1,325
6件
１ＬＤＫ
1,116
5件
４ＬＤＫ
1,733
3件
１ＤＫ
225
2件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
350円
20㎡〜
17.5
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
850円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
140円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天山のマンション一覧（5棟）
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー
築36年
| 地下1階付6階建
| 101戸
235万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買107件
ロータリー天山
築45年
| 6階建
| 55戸
750万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ジョイフルプラザ天山
築30年
| 15階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフィル天山
築36年
| 13階建
| 30戸
898万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファライフ天山
築20年
| 10階建
| 47戸
1,900万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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天山は松山市内76地区中66位（上位13%）。
単価16.0。
1つ上の緑町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
66
天山 ◀
―
16.0