味酒町のマンション相場
愛媛県松山市味酒町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.1万/㎡
築10年
12件
24.9万/㎡
築15年
11件
23.2万/㎡
築20年
13件
18.3万/㎡
築25年
10件
18.8万/㎡
築30年
10件
15.6万/㎡
築35年
6件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は310円。
１Ｒ
5件
186円
３ＬＤＫ
31件
1,746円
４ＬＤＫ
7件
2,564円
１ＤＫ
5件
476円
２ＤＫ
3件
916円
２ＬＤＫ
5件
1,490円
１Ｋ
10件
310円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,516
取引実績
72件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,952
31件
１Ｋ
308
10件
４ＬＤＫ
2,771
7件
１Ｒ
210
5件
１ＤＫ
534
5件
２ＬＤＫ
1,540
5件
２ＤＫ
927
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
360円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味酒町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス古町弐番館
築26年
| 15階建
| 49戸
1,600万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス古町
築28年
| 13階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンス味酒グランドアーク
築21年
| 12階建
| 88戸
2,980万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パークベルズ味酒町
築24年
| 13階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ロージュ味酒
築12年
| 11階建
| 30戸
3,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日ステーションハイツコア松山
築35年
| 12階建
| 97戸
売買0件
ライオンズマンション味酒町
築38年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
味酒町は松山市内76地区中35位（上位54%）。
単価22.5。
1つ上の宮西とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
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22.5
最寄り駅の相場
味酒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市味酒町２丁目３番３０ | 14.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大手町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）