二番町のマンション相場
愛媛県松山市二番町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築20年は39.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.7万/㎡
築5年
9件
36.3万/㎡
築10年
8件
34.9万/㎡
築15年
7件
33.1万/㎡
築20年
3件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は1,132円。
３ＬＤＫ
4件
2,866円
４ＬＤＫ
2件
4,000円
１ＬＤＫ
18件
1,104円
２ＬＤＫ
3件
1,665円
１ＤＫ
3件
1,132円
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,637
取引実績
31件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.9万円から2025年は㎡48.5万円へ、15年間で+57.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
46
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,136
18件
３ＬＤＫ
2,875
4件
２ＬＤＫ
1,867
3件
１ＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2023年第4四半期
1,400円
30㎡〜
46.7
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
850円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
950円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7
2021年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
二番町は松山市内76地区中2位（上位97%）。
単価37.9。
1つ上の南持田町とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
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37.9
二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市二番町２丁目７番２３ | 29.7/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大街道 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）