高橋の土地相場
愛媛県今治市高橋 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,904円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
46件
12万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて32%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
25件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
28件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北東
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,226
取引実績
79件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+62.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2023年第1四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2023年第1四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
高橋は今治市内95地区中33位（上位65%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大正町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
33
高橋 ◀
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13.6/坪