栄町の土地相場
千葉県船橋市栄町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,184円高くなります。
4〜6m
11件
64万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
8m以上
4件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
10件
71万/坪
長方形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
63万/坪
北西
8件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
3,847
取引実績
20件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万59万43万27万
201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪63万円から2025年は坪56万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2025年第3四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2023年第2四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第1四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2022年第1四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2018年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
栄町は船橋市内66地区中30位（上位55%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の二宮とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
栄町 ◀
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44.7/坪
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市栄町２丁目２番１７ | 12.7/㎡ | +17.6% | 事務所,倉庫 | 船橋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）