新逆井の一戸建て相場
千葉県柏市新逆井 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
717
80〜100㎡
24件
2,048
100〜120㎡
38件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
2,252
6〜8m
16件
1,753
8m以上
10件
2,237
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,012
取引実績
75件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,108
12件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
630
1件
５ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
新逆井は柏市内95地区中78位（上位18%）。
単価15.0。
1つ上の中新宿とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
78
新逆井 ◀
―
15.0
新逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新逆井１丁目１６６８番４０ | 5.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 五香 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）