亀甲台町の一戸建て相場
千葉県柏市亀甲台町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,275。木造（2,734）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,275
木造
52件
2,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,117
80〜100㎡
18件
2,500
100〜120㎡
23件
3,075
120〜150㎡
6件
2,503
150㎡以上
5件
3,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,833
6〜8m
11件
2,057
8m以上
12件
3,293
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲36.3%
平均価格
2,565
取引実績
56件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
9件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
6,000円
670㎡〜
9.0
2025年第1四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
亀甲台町は柏市内95地区中66位（上位31%）。
単価17.5。
1つ上の青葉台とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
66
亀甲台町 ◀
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17.5