西馬橋相川町のマンション相場
千葉県松戸市西馬橋相川町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市西馬橋相川町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.1万円に対し、築45年は18.8万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
12.1万/㎡
築35年
3件
14.0万/㎡
築40年
2件
18.9万/㎡
築45年
7件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は695円。
２ＬＤＫ
12件
950円
２ＤＫ
2件
695円
平均㎡単価
16.9
平均価格
889
取引実績
16件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2024年は㎡30.9万円へ、16年間で+148.5%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
946
12件
２ＤＫ
675
2件
１ＤＫ
780
1件
１ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2022年第2四半期
750円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2022年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
780円
35㎡〜
・１ＤＫ
22.3
2021年第4四半期
780円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
750円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2018年第4四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2018年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西馬橋相川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋相川町は松戸市内63地区中58位（上位8%）。
単価16.9。
1つ上の六実とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
西馬橋相川町 ◀
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16.9
西馬橋相川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。