松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市松戸 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,819。木造（4,467）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,819
鉄骨造
18件
9,472
軽量鉄骨造
12件
4,761
木造
181件
4,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,262
80〜100㎡
58件
3,421
100〜120㎡
75件
4,710
120〜150㎡
26件
4,471
150㎡以上
37件
12,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
5,487
4〜6m
114件
4,612
6〜8m
41件
7,265
8m以上
33件
7,140
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,375
取引実績
231件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
33万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,632
16件
３ＬＤＫ
4,755
11件
２ＬＤＫ
2,733
3件
３ＤＫ
1,027
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ
5,200
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
3,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
590円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2025年第3四半期
700円
150㎡〜
4.7
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2025年第2四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
松戸は松戸市内90地区中17位（上位81%）。
単価30.0。
1つ上の二十世紀が丘中松町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
松戸 ◀
―
30.0
松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 96.0/㎡ | +4.7% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 58.0/㎡ | +4.3% | 店舗 | 松戸 60m |
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 25.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 松戸 650m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 松戸 550m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
| 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松戸 1500m |
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）