新作の土地相場
千葉県松戸市新作 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,944円高くなります。
4m未満
6件
49万/坪
4〜6m
18件
58万/坪
6〜8m
12件
69万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
16件
70万/坪
長方形
11件
57万/坪
ほぼ台形
6件
57万/坪
不整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
3件
77万/坪
北
9件
75万/坪
西
4件
70万/坪
北西
8件
67万/坪
東
5件
62万/坪
南
8件
56万/坪
北東
3件
43万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
工場
2件
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
2,166
取引実績
43件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪48万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
520円
18坪〜（60㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第3四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新作は松戸市内77地区中48位（上位38%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の河原塚とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
新作 ◀
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37.3/坪