小金きよしケ丘の一戸建て相場
千葉県松戸市小金きよしケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,990。木造（3,692）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,990
軽量鉄骨造
4件
6,641
木造
81件
3,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,560
80〜100㎡
28件
3,712
100〜120㎡
37件
4,369
120〜150㎡
6件
4,555
150㎡以上
10件
11,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
3,649
6〜8m
13件
6,487
8m以上
10件
8,337
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,627
取引実績
95件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
26万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
４ＤＫ
1,275
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.4
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
13,000円
610㎡〜
21.3
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2024年第2四半期
950円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金きよしケ丘は松戸市内90地区中39位（上位57%）。
単価25.1。
1つ上の常盤平双葉町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
小金きよしケ丘 ◀
―
25.1
小金きよしケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）