上矢切の一戸建て相場
千葉県松戸市上矢切 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,458。軽量鉄骨造（3,425）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
138件
3,458
軽量鉄骨造
7件
3,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,242
80〜100㎡
39件
2,813
100〜120㎡
86件
3,648
120〜150㎡
4件
4,366
150㎡以上
16件
5,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,027
4〜6m
102件
3,396
6〜8m
23件
4,542
8m以上
4件
4,789
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,840
取引実績
166件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
12件
３ＬＤＫ
3,990
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３Ｋ
490
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内90地区中69位（上位23%）。
単価20.5。
1つ上の大金平とは2%の差。
お手頃帯（61〜90位）
69
上矢切 ◀
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20.5
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）