上本郷の一戸建て相場
千葉県松戸市上本郷 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,318。木造（4,047）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
24,318
鉄骨造
12件
9,947
軽量鉄骨造
15件
5,551
木造
288件
4,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
5,102
80〜100㎡
91件
3,939
100〜120㎡
128件
4,510
120〜150㎡
33件
4,065
150㎡以上
46件
9,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,651
4〜6m
187件
4,356
6〜8m
91件
5,281
8m以上
55件
7,713
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,075
取引実績
348件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,582
22件
３ＬＤＫ
3,750
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,260
5件
３ＤＫ
650
3件
２ＬＤＫ
2,390
2件
４ＤＫ
2,100
2件
３Ｋ
2,000
1件
６Ｋ
900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
6,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
7,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.8
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第3四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内90地区中31位（上位66%）。
単価26.6。
1つ上の常盤平とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
上本郷 ◀
―
26.6
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）