青柳の土地相場
千葉県市原市青柳 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,406円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
28件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
30件
15万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
3件
19万/坪
西
4件
17万/坪
北
6件
16万/坪
北東
10件
16万/坪
南
10件
15万/坪
南東
13件
15万/坪
東
5件
13万/坪
南西
21件
12万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
1,840
取引実績
77件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
333坪〜（1100㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
5,400円
215坪〜（710㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
青柳は市原市内75地区中47位（上位37%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の有秋台西とは6%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
青柳 ◀
―
10.9/坪
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青柳北２丁目３番１ | 3.3/㎡ | +6.9% | 工場 | 五井 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）