八千代市の一戸建て相場
千葉県 | 4,942件の成約データに基づく
八千代市の一戸建て相場は㎡単価21.3万円（4,942件）。千葉県内11位（59市区町村中）。5年で+9.6%上昇。字別では緑が丘西（㎡27.1万円）が最高で、吉橋・緑が丘が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
11位/59市区町村
全国上位
14%
前年比
+6.3%
5年変動
+9.6%
県平均比
+84.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +141.7% |
| 市川市 | 36.4万 | +70.6% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +60.6% |
| 習志野市 | 28.8万 | +34.9% |
| 船橋市 | 26.2万 | +23.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+43.2%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.11%
賃料相場
1,385円/㎡/月
物件価格
32.6万円/㎡
計算式
月1,385円 × 12 ÷ 32.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
27.5万25万22.5万20万17.5万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
八千代市の一戸建てランキング
1
緑が丘西
27.1万/㎡
355件
2
吉橋
27.1万/㎡
102件
3
緑が丘
25.8万/㎡
79件
4
八千代台北
25.4万/㎡
525件
5
村上南
24.6万/㎡
65件
6
ゆりのき台
24.2万/㎡
109件
7
八千代台南
23.6万/㎡
160件
8
萱田
22.3万/㎡
112件
9
八千代台西
22.2万/㎡
184件
10
大和田新田
21.8万/㎡
871件
11
勝田台
21.7万/㎡
405件
12
村上
21.6万/㎡
155件
13
勝田台北
21.6万/㎡
79件
14
萱田町
20.4万/㎡
146件
15
八千代台東
20.0万/㎡
290件
16
勝田台南
19.4万/㎡
90件
17
下市場
19.0万/㎡
40件
18
大和田
17.7万/㎡
298件
19
高津東
17.7万/㎡
56件
20
上高野
17.7万/㎡
347件
21
高津
16.0万/㎡
223件
22
勝田
15.6万/㎡
53件
23
保品
13.2万/㎡
38件
24
島田台
11.7万/㎡
38件
25
大学町
9.7万/㎡
44件
26
米本
9.1万/㎡
44件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）