大字紺屋町の土地相場
青森県弘前市大字紺屋町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,691円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて33%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
11万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
885
取引実績
16件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、12年間で37.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2018年第1四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字紺屋町は弘前市内92地区中50位（上位46%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字堅田とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
大字紺屋町 ◀
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9.4/坪