御所野元町の一戸建て相場
秋田県秋田市御所野元町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,578。軽量鉄骨造（1,530）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
1,578
軽量鉄骨造
19件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,491
100〜120㎡
16件
1,660
120〜150㎡
31件
1,565
150㎡以上
21件
1,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
1,501
8m以上
14件
2,059
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,931
取引実績
74件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５Ｋ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2025年第2四半期
530円
300㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,200円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
1,900円
305㎡〜
・５Ｋ
6.2
2025年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第4四半期
1,400円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御所野元町は秋田市内154地区中99位（上位36%）。
単価7.0。
1つ上の飯島松根東町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
99
御所野元町 ◀
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7.0
御所野元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市御所野元町２丁目８番５ | 3.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 四ツ小屋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）