将軍野桂町の一戸建て相場
秋田県秋田市将軍野桂町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,044
100〜120㎡
10件
1,066
120〜150㎡
3件
1,334
150㎡以上
6件
885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
851
6〜8m
7件
1,117
8m以上
5件
1,320
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,295
取引実績
26件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
2万
'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2025年第3四半期
620円
240㎡〜
2.6
2021年第4四半期
740円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2021年第4四半期
740円
220㎡〜
3.4
2021年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2021年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2020年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2018年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野桂町は秋田市内154地区中97位（上位37%）。
単価7.1。
1つ上の土崎港西とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
97
将軍野桂町 ◀
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7.1