西山町の土地相場
愛知県碧南市西山町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市西山町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
380,565円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
1,984
取引実績
20件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+170.3%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
148坪〜（490㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
590円
27坪〜（90㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
6,000円
269坪〜（890㎡〜）
22.3/坪
2020年第1四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
西山町は碧南市内61地区中8位（上位87%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の照光町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市西山町６丁目７６番２ | 8.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）