福清水町の土地相場
愛知県碧南市福清水町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,646円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて8%の差があります。
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
37万/坪
北西
5件
32万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
2,050
取引実績
18件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820102012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪9万円へ、16年間で71.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
3,700円
157坪〜（520㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
5,400円
299坪〜（990㎡〜）
18.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2015年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2012年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2011年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
福清水町は碧南市内61地区中12位（上位80%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の池下町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
福清水町 ◀
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26.6/坪