沢渡町の土地相場
愛知県碧南市沢渡町 | 10件の成約データ
愛知県碧南市沢渡町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢渡町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
348,927円/坪
推定総額
2,966万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,863円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
平均価格
3,760
取引実績
10件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万
2009201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2024年は坪36万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
109坪〜（360㎡〜）
35.8/坪
2020年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
7,700円
215坪〜（710㎡〜）
35.9/坪
2018年第4四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2018年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2012年第4四半期
8,800円
269坪〜（890㎡〜）
32.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2009年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
沢渡町は碧南市内61地区中3位（上位95%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の野田町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）