栄町の土地相場
愛知県碧南市栄町 | 21件の成約データ
愛知県碧南市栄町の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
319,617円/坪
推定総額
2,877万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
4,870
取引実績
21件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪30万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
263坪〜（870㎡〜）
30.0/坪
2023年第3四半期
3,900円
136坪〜（450㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
8,300円
178坪〜（590㎡〜）
46.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2019年第3四半期
8,600円
172坪〜（570㎡〜）
49.9/坪
2019年第3四半期
6,400円
151坪〜（500㎡〜）
42.3/坪
2019年第1四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2016年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
栄町は碧南市内61地区中1位（上位98%）。
坪単価40.4/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市栄町３丁目５３番外 | 13.1/㎡ | +1.6% | 店舗 | 碧南中央 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）