池下町の土地相場
愛知県碧南市池下町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市池下町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池下町の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
324,298円/坪
推定総額
1,946万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
2,764
取引実績
14件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万
20082010201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2019年は坪28万円へ、11年間で+13.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2018年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第3四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2016年第2四半期
4,300円
215坪〜（710㎡〜）
20.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2014年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2012年第1四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
池下町は碧南市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の相生町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）