山神町の土地相場
愛知県碧南市山神町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市山神町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山神町の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
356,567円/坪
推定総額
2,139万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
平均価格
1,669
取引実績
35件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪42万円へ、14年間で+89.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2018年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
山神町は碧南市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）