鶴見町の土地相場
愛知県碧南市鶴見町 | 21件の成約データ
愛知県碧南市鶴見町の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.2%。
推定相場
鶴見町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
397,248円/坪
推定総額
2,185万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,552
取引実績
21件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪24万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
鶴見町は碧南市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の宮後町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）