神有町の土地相場
愛知県碧南市神有町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が333,862円高くなります。
6〜8m
3件
68万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、台形（34万円）と比べて89%の差があります。
長方形
3件
65万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
台形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
64万/坪
北東
3件
36万/坪
北
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,920
取引実績
12件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万82万59万36万13万
20082011201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2021年は坪26万円へ、13年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第4四半期
440円
18坪〜（60㎡〜）
24.2/坪
2016年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2014年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2012年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2011年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
神有町は碧南市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の沢渡町とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
神有町 ◀
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32.2/坪