池下町の一戸建て相場
愛知県碧南市池下町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池下町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,328万円
うち土地分
1,766万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.8
平均価格
2,908
取引実績
13件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
11万
'08'09'11'14'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2022年第1四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2019年第4四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2019年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2019年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2018年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2017年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2014年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2011年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2009年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
池下町は碧南市内47地区中7位（上位85%）。
単価18.8。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）