西山町の一戸建て相場
愛知県碧南市西山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,768。軽量鉄骨造（2,257）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,768
軽量鉄骨造
3件
2,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,121
100〜120㎡
17件
3,182
120〜150㎡
6件
2,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
964
4〜6m
14件
2,889
6〜8m
10件
3,779
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼78.6%
平均価格
2,895
取引実績
31件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
4万
'08'12'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
2
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ
2,333
3件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
3,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2024年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
西山町は碧南市内50地区中8位（上位84%）。
単価18.6。
1つ上の相生町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市西山町６丁目７６番２ | 8.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）