中山町の一戸建て相場
愛知県碧南市中山町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,807
100〜120㎡
7件
3,075
120〜150㎡
4件
3,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,928
6〜8m
13件
3,419
8m以上
3件
2,993
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼56.5%
平均価格
2,938
取引実績
19件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
8万
'08'09'10'13'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
18
築21-25年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
145㎡〜
・６ＤＫ
2.3
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2021年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2021年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2020年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
中山町は碧南市内50地区中4位（上位92%）。
単価19.2。
1つ上の源氏神明町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市中山町２丁目１７番１外 | 8.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 碧南中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）