青山の土地相場
愛知県半田市青山 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,137円高くなります。
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
32件
39万/坪
8m以上
27件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
8件
45万/坪
台形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
20件
39万/坪
長方形
22件
36万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
18件
40万/坪
南西
3件
40万/坪
南
17件
37万/坪
西
17件
36万/坪
東
7件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
2,683
取引実績
66件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪29万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
6,200円
130坪〜（430㎡〜）
47.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
青山は半田市内55地区中5位（上位91%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の清城町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
青山 ◀
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32.6/坪
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市青山２丁目１７番２９ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 青山 350m |
| 半田市青山１丁目１番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗 | 青山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）