北二ツ坂町の土地相場
愛知県半田市北二ツ坂町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県半田市北二ツ坂町の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
北二ツ坂町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
475,743円/坪
推定総額
3,806万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
3,792
取引実績
26件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万47万37万27万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で34.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
4,600円
97坪〜（320㎡〜）
47.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2022年第2四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2021年第2四半期
5,500円
145坪〜（480㎡〜）
37.9/坪
2019年第3四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2019年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
4,800円
188坪〜（620㎡〜）
25.6/坪
2018年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
北二ツ坂町は半田市内55地区中3位（上位95%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の昭和町とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）