花園町の土地相場
愛知県半田市花園町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,353円高くなります。
6〜8m
38件
36万/坪
8m以上
26件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて69%の差があります。
長方形
28件
38万/坪
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
24件
35万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
4件
40万/坪
南
24件
39万/坪
東
7件
35万/坪
西
8件
34万/坪
北
18件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,302
取引実績
66件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
花園町は半田市内55地区中11位（上位80%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の桐ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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花園町 ◀
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31.7/坪
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市花園町４丁目１４番２１ | 9.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 青山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）