白山町の土地相場
愛知県半田市白山町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,686円高くなります。
4〜6m
16件
36万/坪
6〜8m
28件
37万/坪
8m以上
12件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて96%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
20件
40万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
不整形
14件
34万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
6件
44万/坪
西
11件
38万/坪
南
11件
37万/坪
北西
7件
36万/坪
南東
6件
35万/坪
東
8件
35万/坪
北東
5件
34万/坪
南西
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,661
取引実績
58件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪21万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
287坪〜（950㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
10,000円
188坪〜（620㎡〜）
53.3/坪
2023年第2四半期
6,800円
124坪〜（410㎡〜）
54.8/坪
2023年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
白山町は半田市内55地区中8位（上位85%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の仲田町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
白山町 ◀
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32.2/坪