白山町の一戸建て相場
愛知県半田市白山町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白山町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,149万円
うち土地分
2,665万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,644。木造（2,353）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,217
取引実績
46件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,143
7件
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第4四半期
6,500円
720㎡〜
9.0
2024年第2四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2024年第1四半期
5,900円
195㎡〜
30.3
2023年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2023年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
白山町は半田市内63地区中3位（上位95%）。
単価20.5。
1つ上の天神町とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）