青山の一戸建て相場
愛知県半田市青山 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,313。木造（2,825）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,313
鉄骨造
6件
9,668
軽量鉄骨造
7件
3,273
木造
55件
2,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,055
100〜120㎡
42件
2,727
120〜150㎡
7件
2,746
150㎡以上
23件
9,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,095
6〜8m
38件
3,907
8m以上
26件
6,491
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲45.5%
平均価格
5,180
取引実績
79件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843
7件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2024年第4四半期
7,000円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
20,000円
1400㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第3四半期
5,800円
505㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
青山は半田市内63地区中4位（上位94%）。
単価20.0。
1つ上の白山町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
青山 ◀
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20.0
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市青山２丁目１７番２９ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 青山 350m |
| 半田市青山１丁目１番１外 | 10.9/㎡ | - | 店舗 | 青山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）