大池町の一戸建て相場
愛知県半田市大池町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,610
6〜8m
12件
2,348
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼49.5%
平均価格
2,516
取引実績
19件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
9万
'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
3,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2022年第4四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2022年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2021年第1四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2021年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
大池町は半田市内63地区中18位（上位71%）。
単価16.2。
1つ上の星崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
大池町 ◀
―
16.2