大池町の土地相場
愛知県半田市大池町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県半田市大池町の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大池町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
333,145円/坪
推定総額
1,999万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,721
取引実績
30件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
2008201020132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+40.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
大池町は半田市内55地区中23位（上位58%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）