南大矢知町の土地相場
愛知県半田市南大矢知町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,444円高くなります。
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて26%の差があります。
長方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
32万/坪
北東
3件
26万/坪
南西
3件
20万/坪
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,490
取引実績
15件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
20102013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2020年は坪20万円へ、10年間で35.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
4,300円
215坪〜（710㎡〜）
20.0/坪
2018年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2017年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2015年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
南大矢知町は半田市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の向山町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
南大矢知町 ◀
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22.4/坪
南大矢知町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市南大矢知町４丁目２０６番１８ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 亀崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）